政府最近又发狠话，说2007年将采用更严厉的调控制度，控制房价上涨，我已经记不得这是第几次了，反正从2005年开始房地产业一直就在世界末日声中一路走了过来，发生变化的是开发周期越来越长，地价越来越贵，销售越来越快，房价越来越高，老百姓越来越有意见，此时不知道政府又会有什么绝活。

古人云：堵不如疏，现在可能就靠大棒政策打压，效果应该不会很理想，最近这两年的政策绝大多数体现在对开发商的控制上，试图通过打压开发商进而实现楼市降价，马克思说了资本从来到世间那一天起，每个毛孔就流血和肮脏的东西，开发商对利润的追求是很难控制的，古语说的好：人为财死，鸟为食亡；尽管现在大家都知道房地产不好干，但是每日一升的房价，让开发商多贵的地也敢拿，让购房者开始为买到一套房子走后门，让银行职员和公务员们都成为了房虫，大家都知道财富险中求的道理，但是没有一个人认为自己会成为倒霉者。

现在房地产已经形成一条新的逻辑：政府出招——地价上涨（二手房价上涨）——开发商涨价——以前购买者获益——继续购买——房子供给有限——房价上涨——地价继续上涨；按照这种逻辑，我也深信有崩盘的一天，但是我确信这不是政府想看到的，因为那将对国民经济是一次巨大的打击。但是现阶段政府的手法有些幼稚，地方政府更是无所顾忌，按照中国官场的潜规则，此时房地产业已经成为若干人获益的源泉（包括政府和官员），仅仅靠一些政府的手段试图调整房价是不现实的。

我曾经提出过根据购买面积和套数提高首付款比例的策略，事实上我们最近对北京部分商铺进行了调查，全部是沿街商铺，商铺因为面积过大（200平米以上），销售很差，为什么呢？商铺的价格在有的小区只是房价的一倍，大多在17000左右，这绝对不算贵，可是为什么在这种价格下开发商还愿意谈一些优惠呢？因为首付款必须50％，只能贷款十年；也就是说总价和首付款比例扼杀了很多投资者，这样就是官员在腐败，他也无法让消费者买单，政府能够管理的只剩下老百姓了，别再试图让开发商动恻隐之心，让地方政府忘掉政绩充满对子孙的责任感了，政府还是欺负老百姓吧，控制源头，一切都能搞定。