“房地产上一个周期的谷底是在1998年的时候，我想这一轮的谷底应该是在2008年、09年的时候。”目前头衔为“财经杂志特约经济学家”的明星经济学家，前摩根斯坦利亚太区首席分析师，中国房地产“泡沫论”的鼓吹者谢国忠今天在《财经》杂志年会房地产分会上得此结论。
《财经》杂志的房地产分会场每年都人满为患，今年也不例外。今年的论坛嘉宾除了谢国忠之外，还有SOHO中国的张欣，香港恒隆集团的董事局主席陈启宗，渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡，美林集团全球房地产投资部中国事务主管蓬钢。谈及现场的人为什么这么多，陈启宗的一句话马上引发观众一阵笑声符合：人这么多，这是发展中的经济体必有的现象。
五位嘉宾在闹钟规定的8分钟发言时间之内阐述自己的观点张欣的核心观点是批评现在的土地政策：中心城区土地供求的不足和目前不透明的土地政策，是房价高企的重要原因；
美林的蓬钢分析的是房地产领域的外资政策，他认为目前自171号文件开始的对房地产行业实施的对外资的限制政策是和中国利用外资的政策是一贯的，中国一贯是鼓励直接投资，抵制资本运作间接投资。房地产业限制外资的政策，基于决策者对于外资在中国房地产中作用的判断：购买成熟物业的做法和中国政府鼓励的FDI——直接投资，是完全不同的两码事，因此要限制；
渣打的陈凡则认为，中国的房价一定是涨的，但是豪宅涨价是好事，因为国家可以多收税以改善公共设施。至于老百姓的住房问题，完全可以通过类似香港的“公屋”的形式加以解决。
恒隆的陈启宗则力挺中国的商业地产，该公司为此在内地一些城市投资了几十个亿，他认为商业地产受到的政策影响更小。
谢国忠的结论更受人关注，不过在8分钟的发言时间里面，他无法阐述清楚结论得出的过程。大致的推导是这样的：房地产是地域性很强的产业，但是当房地产金融占主导的时候便成为全国性的，而全国性的房地产市场将受到经济周期的影响，当然经济周期是有峰值的。因此他预测的谷底，是在08年或者09年。
相对于对经济周期的预测，谢国忠对于房价上涨的原因分析听起来更合情理：从税收来看，地方财政和中央财政之间的不平才是房价上涨的重要原因。地方政府的财政收入比起中央源头要少，但是支出却更大，因此长期以来形成依赖房地产发展以补贴地方财政的惯例，这是地方政府对房价推波助澜的根本原因。要想平抑房价，必须要改变目前现状。 |
