买卖二手房中介“包税”属违规
有关部门负责人昨在《行风热线》中表示将对这种行为和售房广告中提及的转让合同发票问题一并加以整顿
本报讯 昨日上午，大连人民广播电台《行风热线》节目，邀请大连市国土资源和房屋局副局长张德勋、市房地产经纪人协会会长袁国钰等，就二手房交易管理问题与听众进行交流。
据介绍，2006年，我市二手房交易件数为2.5万件，是2001年的3倍多。越来越多的市民，通过购买二手房改善了自己的居住环境。当年，我市先后建立了二手房交易购房资金监管制度和房地产中介登记备案制度，以规避二手房交易风险。但二手房交易仍然存在不规范行为，二手房交易管理受到市民们的关注。
节目播出过程中，有市民打电话询问：房地产经纪公司与客户签订包税条款，这种做法在法律上是否合法？市房地产经纪人协会会长袁国钰说，尽管法律法规没有明令禁止，但是中介公司包税的做法属于不规范行为，下一步，相关部门将对其进行整顿。
有关专家说，经纪机构在代办手续时，由于瞒税，一旦追究起责任来，将由当事人承担。另外，如果购房者所买的房子，以后出现法律纠纷，法院要求购房者提供证据的时候，从房地产交易所调出的契约书中，记载的可能不是真实的价格。如果购房者确实看好某处房子，可以提出不需要包税；如果经纪机构强行包税，可以向有关部门投诉，随后，该经纪机构的档案中“就会留下不光彩的一笔”。
对市民提出的“售房广告中提及的转让合同发票问题”，有关负责人表示，房屋有产权证，才能卖，才有收益权。那么，有人如果没有到有关部门办理产权证，就拿着合同和发票出去卖，在国家有关规定中是禁止的。这个问题目前在我市二手房市场中是存在的。这也是下一步整顿二手房市场时需要涉及的一个方面。
专家提醒打算购买二手房的市民，在签订二手房购房合同时，交易当事人应当慎重签订房地产经纪合同。交易当事人最好采用房产、工商管理部门或者房地产经纪行业组织制定和推荐的房地产经纪合同示范文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。交易当事人认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善，否则不能签订合同。
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